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　　上海又现法拍房成交价超亿元，业内东说念主士以为是“捡漏价”

　　近日，上海有名及第豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿，达到1.09亿元。据第一财经记者统计，这是本年以来在淘宝网端正拍卖收集平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

　　笔据淘宝网端正拍卖平台，场合物“上海市浦东新区芳甸路599弄60号全幢”起拍价为1.03亿元，参拍保证金为1200万元，涨价幅度最低为10万元/次。

　　6月20日，这幢建筑面积达到682平方米的独栋及第别墅的拍卖活动共收货2.8万次围不雅，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出(1.09亿元)，溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。

　　笔据竞拍公告，该法拍别墅的解决单元为南京市栖霞区东说念主民法院，不动产登记职权东说念主为沈某某和共有东说念主朱某某与沈某某。直至法拍活动进行时，该场合物的共有东说念主还在居住中，共有东说念主交纳了保证金300万元并首肯于拍卖成交后15日内腾空托付。

　　这套法拍别墅所在的小区“九间堂”，在上海的豪宅圈有一命名气。

　　“三开三进、谓之九间”，这种及第传统建筑形势是“九间堂”称号的由来。

　　九间堂由证大集团诱骗，一期于2006年兑现，二期于2013年兑现，一期和二期加会所统共有49幢别墅，散播在河说念两侧，每幢别墅的建筑面积为600多平方米至1200多平方米。该小区位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，园区占地10.8公顷，地舆上风彰着，是上海市中心为数未几的纯平稳式别墅社区。

　　值得模样的是，客岁的3月7日，也便是一年多前，九间堂也有一套独栋别墅(浦东新区芳甸路599弄15号全幢)被法拍，与本年这栋被法拍的别墅相隔不远，而客岁那套别墅的原主东说念主恰是畴昔“地产金融大佬”戴志康，亦然九间堂别墅诱骗商证大集团的原雇主。2022年12月30日上昼，上海市第一中级东说念主民法院照章一审公开宣判戴志康等7东说念主坐法继承公众进款、集资拐骗一案，对戴志康决定试验有期徒刑十九年。在这之后，戴志康名下财富被拿出来法拍。

　　客岁戴志康名下被法拍的九间堂别墅建筑面积亦然680多平方米，然而其屋况很差，部分外墙已根除，门窗一说念缺失，看起来只剩残垣断壁，就连物业费皆欠费跳动50万元，尽然拍出了1.44亿元高价，溢价率达到60%，比市集评估价多出了1700万元，成交单价高达21万元/平方米。

　　但时隔一年多，归拢个小区、真的同面积的别墅，在现况更好的情况下，成交总价却缩小了约3500万元，成交单价减少了5万元/平方米。

　　“十几万一平方米的价钱，真的还是是区域内公寓居品的价钱了，九间堂这种独栋别墅居品其实是比拟稀缺的，亦然比拟高设施的，是以我以为16万元/平方米的成交价，不错说是法拍市集合的一种‘捡漏’了。”上海华夏地产资深分析师卢文曦对第一财经暗示。

　　卢文曦暗示，从客岁启动于今法拍房市集在往来量方面一直皆是略有增长的，然而价钱走势却并非如斯，尽管一个多月前，上海有一栋老洋房别墅拍出了50.46万元/平方米的单价，但这属于非凡案例，从通盘市步地来看，大部分房源价钱是向下承压的。

　　“在法拍房市集，顶尖居品的价钱波动性很大，容易出现非凡案例，而正常类型的房源要是莫得绝顶大的套利空间，是很难有东说念主接盘的。”卢文曦暗示。

　　记者统计了淘宝网端正拍卖收集平台上1月份于今通盘上海住宅性质的法拍房，发现成交价过亿元的房屋有三个，除了前文所述的九间堂别墅，还有1月6日成交的一套位于浦东新区有名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米。在5月27日，位于新华路329弄的一套老洋房别墅以2.7亿元总价成交，单价高达50.46万元/平方米。此外，还有两套豪宅起拍价过亿，然而因无东说念主竞价而流拍，其中一套在降价后再行开拍，以8000多万元的价钱成交。

　　作家：马一凡开云体育